안녕하세요 고성민 팀장입니다 오늘은 해피한 일요일입니다! 요즘 투자 방법 중 부동산 경매도 정말 인기가 많은데 🙂 그때 자주 받는 대출인 경락잔금대출에 대해 알아보겠습니다.댓글 하트 많이 눌러주세요!
안녕하세요 고성민 팀장입니다 오늘은 해피한 일요일입니다! 요즘 투자 방법 중 부동산 경매도 정말 인기가 많은데 🙂 그때 자주 받는 대출인 경락잔금대출에 대해 알아보겠습니다.댓글 하트 많이 눌러주세요!
경락 잔금 대출
경매를 통해 부동산 낙찰을 받은 경우 낙찰할 때 보증금을 제외한 잔금을 대출을 통해 해결하는데, 이런 경우 받을 수 있는 대출을 경락자금대출이라고 합니다.일반 대출과는 조금 다른 성격이라는 것을 알아두셔야 합니다.경매를 할 때 보유자금이 크지 않아도 되는 것이 바로 이 경매를 위한 경락잔금대출 때문이라고 할 수 있습니다!그래서 법원경매사이트에서 경매물건을 보고 경매에 입찰하는 과정을 거치게 돼 있는 법원에서 경매를 낙찰받은 뒤 일주일이 지나면 매각허가를 해주는데 이후 다시 7일이 지나야 매각확정이 됩니다.이 기간 동안 대출을 알아봐야 하는데 경매에서 받은 대출은 경락잔금대출을 알아봐야 합니다.이 경락자금대출은 어렵게 알아볼 필요가 없고 법원에서 나오면 수많은 대출상담원을 통해서 알아볼 수도 있고 인터넷으로 경락자금대출을 알아보셔도 됩니다.
융자는 얼마인가
보통 경락잔금대출은 LTV 40~70% 수준으로 나옵니다.그런데 규제지역과 비규제지역에 차이가 존재하는데 한번 무주택자 기준으로 설명을 해보겠습니다.우선 투기지역은 9억원 이하, 조정지역은 8억원 이하입니다.무주택자는 최대 4억원 한도로 나온다고 보면 된다는 사실. LTV의 경우 투기지역은 60%, 조정지역은 70%인데 그 금액을 따져보면 4억 이상이 나오고 그 이상이 나올 것 같습니다.그리고 평수가 85제곱미터 이상이 되면 서민이 아니라고 볼 수 없고 85제곱미터 이하면 됩니다.
그러면 9억원 이상의 주택은 고가 주택이기 때문에 다르게 계산됩니다.9억원까지는 40%가 나오고 초과 부분은 LTV 20%가 적용됩니다.10억원권 낙찰 시 LTV 40%에 초과 1억원인 경우 20%니까 초과분에 대해서는 2,000만원이 나온다는 거!! 실질적으로 많이 안 나오니까 경락대출만 믿지 말고 준비를 하셔야 해요.위의 경우는 투기지역의 경우인데 비규제지역의 경우는 대출규제가 따로 없었습니다.단, 비규제지역은 금액에 따라 LTV가 40~70% 적용되는데 낙착가격 90% 중 낮은 금액이 경락대출 한도가 됩니다!
대출을 계속 받을 수 있을까?
총부채상환비율에 따른 대출규제 때문에 계속 대출을 받을 수 없습니다. 주택담보대출은 개인별로 일정 금액(통상 2~ 3건)이상에서는 실행되지 않습니다. 개인 대출이 불가능해져 더 이상 투자할 수 없게 된 투자자 대부분은 사업자 대출을 받습니다. 지속적으로 많은 물건을 낙찰받아 투자하려면 부동산 매매 또는 임대사업자를 내어 대출을 받거나 일반 사업자를 위한 대출을 활용할 수도 있습니다!
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